福田小產權房屋，簡稱小產權房，是深圳福田區房屋管理部門推出的一種房屋類型，也是深圳房地產市場中的一種特殊存在。小產權房屋可以取得產權，但在法律上不能與大產權房等同看待。

小產權房屋的優點在于價格較為低廉，一般都低于市場價的70%左右。作為深圳房地產市場中的一種實際供需存在，小產權房在某些情況下是買房人的不錯選擇。小產權房主要分為兩種，一種是集中建設的，“開發商”以自己的名義購買土地，然后建造房屋后銷售給購房者。第二種是村民集資、合作的建設，也成為村民自建房屋，這部分房產與農村土地規劃及建造標準有關。

在購買小產權房之前，需要了解一些相關的法律問題。例如，小產權房源頭處于農村土地之上，屬于集體土地，因此沒有產權證。同時，小產權房屋不能按照市場價格交易，因為小產權房存在“小產權”的屬性以及其土地屬性的特殊性，購買者需要謹慎評估風險。

購買小產權房需要了解的還包括產權以及土地使用權的問題。從法律上來看，小產權房是沒有正式的產權證，這就會存在比較大的法律風險。購買者需要在購房時了解清楚小產權房屋土地使用權的合法性，了解房屋的建設是否符合法規標準，以避免出現不必要的損失。

總的來說，在購買小產權房時，消費者可以通過一些手段提高自己的風險防控意識，例如從房屋的材料、屋頂等方面看是否符合建筑標準，從戶型、水電表是否合理等方面較真，且了解小區物業、規劃設計等細節信息。同時，購買小產權房盡量選擇知名開發商，切勿貪圖一時便宜而選擇沒有信譽保障的小開發商。

總而言之，福田小產權房屋是深圳房地產市場中的一種特殊存在，購買前需要慎重考慮相關法律風險并了解購房時的市場行情，尤其要選擇有良好信譽保障的開發商，以避免不必要的損失。