羅湖區位于深圳市市中心，是深圳市人口密集的地區之一，因其狹小的土地面積，發展了許多小產權房，這些房屋一般都是在未經授權的情況下建造的，其因此成為了深圳房價最親民的選項之一。

目前羅湖小產權房的價格相較于正規房源來說具有一定優勢，這是由于小產權房源的缺乏帶來的結果。礙于深圳市政策，小產權房無法進行產權交易和抵押貸款，但這并不影響購買其小產權商品房的市場需求。近年來，羅湖區的小產權房市場價格不斷上漲，如今已經在當地房地產市場上成為了一種不可缺少的產業。

小產權商品房有其特定的市場優勢，一般多數位于深圳市周邊或地鐵口周邊，居住環境普遍較為便捷。由于其地理位置優勢，小產權房一般都能夠在經濟實惠的同時保證較高的生活質量。此外，與市場上正規別墅或公寓的高sale和長等待截然不同，小產權房源由于其獨特的產權限制而變得更有價值。

雖然小產權房源價格可承受性高，但其存在的產權隨著時間的推移而逐漸透明，一旦透明，價格將會有大幅上升的趨勢。在10-20年的使用周期之后，小產權房屋將會依據2007年頒布的《廣東省城鄉規劃建設行政法規》中的相關規定，轉化為產權標準房。到了這一時期，小產權房的市場價值將會逐漸受到束縛，并逐漸無法在市場上獲得較好的特定價值。

羅湖小產權房雖然存在一些風險，但其提供的優勢在當今的房地產市場中占有非常重要的地位。對于那些正在尋找經濟實惠的房屋來說，小產權房源是一個不錯的選擇。在即將到來的未來，小產權房源的市場需求不斷增長，其優化的地理位置和優秀的居住環境使其成為了深圳市房價中的重要選項。